Prodej, pronájem či jakékoliv jiné nakládání s nemovitostí s sebou nese potřebu právně tyto situace popsat. Dobře sepsanou smlouvou lze předejít mnoha následným komplikacím, statistiky hovoří o tom, že kolem 90% následných sporů, reklamací a dohadů vyplývá z nedostatečně popsaných smluvních podmínek.
Zákony, předpisy a vyhlášky související s vlastnickými či nájemními vztahy se mění a vyvíjejí a někdy může být složité a časově náročné se v nich v celé šíři souvislostí zorientovat.
Spolupracujeme s advokáty, kteří se věnují realitnímu právu a jsou velmi zkušení a orientovaní v této problematice.
Nejčastěji je potřeba zajistit:
- Sepsání kupní nebo nájemní smlouvy
- Poskytnutí advokátní úschovy
- Zasmluvnění práv zapisovaných do katastru nemovitostí (různá věcná břemena – např. věcné břemeno dožití, cesty a průjezdu, používání studny apod.)
- Zajištění předkupního práva
Každá transakce je unikátní a přináší mnoho otázek.
Nejčastější z nich uvádíme:
Prodej – koupě – vlastnictví nemovitosti:
- Co všechno musí obsahovat kupní smlouva? A co ve smlouvě mohu změnit?
- Je potřeba pro prodej/koupi mít tzv. energetický štítek (PENB)?
- Co to je AML formulář?
- Kdy je smlouva platná a kdy je účinná?
- Jak a kdy uplatnit předkupní právo?
- Je lepší advokátní, notářská nebo bankovní úschova?
- Bydlím v zahraničí, ale potřebuji prodat nemovitost v ČR – jak to zařídit?
Pronájem nemovitosti:
- Jak vypovědět nájemní smlouvu (ať už jde o nájemníka či pronajímatele)?
- Jaké opravy musí hradit nájemník ze svého? A jaké vlastník?
- Kdy musí majitel vrátit kauci?
- Může mít v pronajatém bytě nájemník trvalé bydliště?
- apod.
Další situace:
- Jak mohu zřídit věcné břemeno?
- Jak vypořádat spoluvlastnictví nemovitosti?
- Mohu napsat nemovitost na nezletilé děti?
- Jak vypořádat SJM?
- Vlastním část domu, ale nebydlím tam – musím platit opravy?
- Kdy se musí založit SVJ (sdružení vlastníků jednotek)?